1664 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718085777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
75028718085777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 983 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 293 206 $ Poids 65 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 970 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −54 585 $ | 603 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 099 $ Poids 31 % |
| 5 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 547 302 $ Poids 27 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 154 921 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 593 260 $ Poids 22 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 561 732 $ Poids 16 % |
| 11 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 970 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −33 835 $ | 438 968 $ Poids 15 % |
| 12 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −32 118 $ | 448 303 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.