1660 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 135,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718086597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
75028718086597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 347 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +84 961 $ | 1 188 696 $ Poids 47 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 878 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 648 552 $ Poids 21 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 900 $ Poids 17 % |
| 5 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 981 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +123 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 589 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 295 $ Poids 12 % |
| 9 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 559 496 $ Poids 10 % |
| 11 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 172 378 $ Poids 9 % |
| 12 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 666 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 663 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.