1662 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 160,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718086682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
75028718086682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 300 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 1 220 168 $ Poids 40 % |
| 2 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 610 784 $ Poids 32 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 368 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 295 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −75 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 261 $ Poids 15 % |
| 5 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 089 $ Poids 13 % |
| 6 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 623 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +75 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 400 $ Poids 6 % |
| 8 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 745 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 649 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +108 233 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 616 544 $ Poids 6 % |
| 10 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 4 % |
| 12 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +94 465 $ · Ajust. âge −18 893 $ | 542 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.