1656 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718087418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
75028718087418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 280 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −57 617 $ | 573 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 457 352 $ Poids 58 % |
| 5 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 149 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 157 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 521 391 $ Poids 29 % |
| 9 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 200 $ Poids 27 % |
| 10 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 563 311 $ Poids 23 % |
| 11 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 230 $ Poids 19 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −35 715 $ | 420 445 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.