1650 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 88,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718089127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
75028718089127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −51 553 $ | 540 167 $ Poids 53 % |
| 4 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 140 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 507 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 492 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 529 808 $ Poids 20 % |
| 10 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 529 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 257 069 $ Poids 17 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 399 924 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.