1621 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718156550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
75028718156550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 610 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 158 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 613 200 $ Poids 27 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 600 $ Poids 23 % |
| 9 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 214 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 963 $ Poids 10 % |
| 11 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 452 018 $ Poids 8 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 445 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.