1641 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 173,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718160528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
75028718160528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 618 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 542 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 626 $ Poids 34 % |
| 4 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 804 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +105 743 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 1 240 266 $ Poids 23 % |
| 5 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 371 200 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.