1639 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 042,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718161433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
75028718161433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 381 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 851 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 1 087 957 $ Poids 35 % |
| 3 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 050 $ Poids 20 % |
| 5 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 304 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 037 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.