1633 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 97,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 596,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718162168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
75028718162168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 273 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 905 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 146 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 558 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 905 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 102 $ Poids 34 % |
| 8 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 521 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 650 $ Poids 23 % |
| 10 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 956 $ Poids 22 % |
| 11 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 411 320 $ Poids 16 % |
| 12 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 420 192 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.