1631 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 414 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718163063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
75028718163063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 4 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 858 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 146 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 280 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −48 520 $ | 570 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 802 $ Poids 30 % |
| 9 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 474 998 $ Poids 21 % |
| 11 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −30 076 $ | 418 643 $ Poids 15 % |
| 12 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 429 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.