1616 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 105,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 936,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718168511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
75028718168511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 290 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 561 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 152 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 328 $ Poids 37 % |
| 8 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −48 520 $ | 596 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 800 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 115 $ Poids 9 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −30 076 $ | 434 699 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.