1188 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 201,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718169147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
75028718169147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 392 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 69 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 687 976 $ Poids 54 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 579 $ Poids 37 % |
| 4 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +200 811 $ · Ajust. âge +51 921 $ | 1 377 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.