1192 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 171 m² · constr. 1999 · terrain 10 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 036,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718169302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
75028718169302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 28 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 452 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 399 $ Poids 17 % |
| 4 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 542 $ Poids 15 % |
| 5 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 358 150 $ Poids 14 % |
| 6 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +98 404 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 1 190 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 666 $ Poids 4 % |
| 8 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 2 % |
| 10 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +94 465 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 524 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.