1646 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 101,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718170967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
75028718170967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 277 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 569 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 148 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 953 $ Poids 26 % |
| 9 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 529 518 $ Poids 21 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 515 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 418 174 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.