1642 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 156 m² · constr. 2019 · terrain 4 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718171796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
75028718171796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 796 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 600 $ Poids 50 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 831 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +61 361 $ | 1 234 812 $ Poids 33 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 371 976 $ Poids 26 % |
| 4 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 517 $ Poids 20 % |
| 5 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 835 $ Poids 13 % |
| 6 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 663 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 650 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −81 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 8 % |
| 9 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +99 699 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 621 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 178 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −15 162 $ | 750 610 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.