1638 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 133,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718172606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
75028718172606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 363 $ Poids 62 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 933 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 1 109 172 $ Poids 33 % |
| 3 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 100 $ Poids 15 % |
| 5 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 901 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.