1626 Chemin MC GUIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 236,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 693 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718175016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
75028718175016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 925 $ Poids 51 % |
| 2 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 837 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 744 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 458 $ Poids 45 % |
| 4 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 955 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 33 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 393 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +105 016 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 741 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 699 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 14 % |
| 7 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 12 % |
| 8 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge +47 201 $ | 1 408 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 134 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 382 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.