Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 200 $
Terrain · terrain 186 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 311,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 83 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718192538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
75028718192538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 23 % |
| 3 | 949, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 485 440 $ Ajust. marché +93 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 552 $ Poids 13 % |
| 4 | 1606, rue Gibson, Sainte-Sophie 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 205-205A, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 580 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 162 $ Poids 6 % |
| 6 | , Sainte-Sophie 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 530 420 $ Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 511 $ Poids 6 % |
| 7 | 213, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 415 780 $ Ajust. marché +68 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.