2595 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 187,9 m² · constr. 1965 · terrain 25 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 890 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 653 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727403473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
75028727403473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 131 $ Poids 27 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 681 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 712 222 $ Poids 13 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 361 $ Poids 12 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 704 $ Poids 5 % |
| 7 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +67 392 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 789 296 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.