2587 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727408620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
75028727408620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 109 $ Poids 57 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 570 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 672 996 $ Poids 51 % |
| 6 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 839 $ Poids 40 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 881 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 350 $ Poids 30 % |
| 10 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 525 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 042 $ Poids 16 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 100 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.