2581 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 290,8 m² · constr. 1985 · terrain 7 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,9 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 695 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727415536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
75028727415536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 544 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 742 721 $ Poids 54 % |
| 2 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 17 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +103 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 773 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 895 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +106 469 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 694 783 $ Poids 9 % |
| 5 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 805 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 780 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 806 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 832 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 597 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.