2572 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
823 700 $
Autre · 1 696 $/m² · 485,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 617 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727416138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
75028727416138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 29 % |
| 2 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 15 % |
| 3 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 6 % |
| 4 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +135 574 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 813 511 $ Poids 6 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 435 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 926 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 768 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 790 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 864 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 880 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (3 617 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 868 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.