2564 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 500 $
Autre · 3 676 $/m² · 149,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727416689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
75028727416689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 067 $ Poids 42 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 600 020 $ Poids 28 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 640 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 666 $ Poids 10 % |
| 6 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 606 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 710 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 467 347 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.