2548 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 76,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727427121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
75028727427121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 6 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 26 % |
| 2 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 178 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 131 533 $ Poids 16 % |
| 4 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 520 $ Poids 10 % |
| 5 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −68 684 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 473 $ Poids 10 % |
| 6 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 323 892 $ Poids 10 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 837 $ Poids 5 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 365 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 521 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −72 404 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 483 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.