2536 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 175,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727427562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
75028727427562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 656 016 $ Poids 32 % |
| 2 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 866 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 028 $ Poids 22 % |
| 3 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 876 $ Poids 13 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 698 307 $ Poids 13 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 511 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 504 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.