2518 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
803 400 $
Autre · 3 002 $/m² · 267,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 478 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727459316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
75028727459316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 829 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 768 740 $ Poids 62 % |
| 2 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 797 $ Poids 23 % |
| 3 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 785 m · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 608 $ Poids 21 % |
| 4 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 709 430 $ Poids 13 % |
| 5 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 841 325 $ Poids 13 % |
| 6 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 736 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 733 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +133 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +135 651 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 812 989 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 812 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 060 $ Poids 2 % |
| 11 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge −61 335 $ | 842 586 $ Poids 2 % |
| 12 | 311-311A, rue Larocque, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 498 $/m²) 165,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 717 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.