2573 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 129 $/m² · 5 210,9 m² · constr. 2004 · terrain 141 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 210,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 112,7 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
5 750 700 $
Rôle antérieur 4 345 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727461495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 700 $
Valeur bâtiment
4 463 000 $
Rôle antérieur
4 345 000 $
ID provincial
75028727461495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 20 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 19 % |
| 3 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 9 % |
| 5 | 135, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.