2481 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 16 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 370,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 581 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727479805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
75028727479805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 443 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 681 $ Poids 45 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 562 855 $ Poids 43 % |
| 4 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 927 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 476 907 $ Poids 43 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 566 $ Poids 32 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 620 199 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 803 $ Poids 30 % |
| 8 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 230 392 $ Poids 29 % |
| 9 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 744 $ Poids 29 % |
| 10 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 778 $ Poids 28 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 677 $ Poids 26 % |
| 12 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 619 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.