144 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 145 m² · constr. 2019 · terrain 4 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727509929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
75028727509929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 343 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 657 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 154 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 907 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 723 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 724 383 $ Poids 50 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 135 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +85 482 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 855 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 188 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 956 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 663 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 409 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 782 049 $ Poids 23 % |
| 11 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 242 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 729 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 803 021 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.