2530 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 132,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727543375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
75028727543375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 775 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 634 $ Poids 57 % |
| 2 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 804 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 462 178 $ Poids 47 % |
| 3 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 824 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 837 $ Poids 41 % |
| 5 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 223 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 699 541 $ Poids 25 % |
| 7 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 890 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −56 687 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 603 099 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 953 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +87 627 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 933 781 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +74 360 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 160 $ Poids 17 % |
| 12 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 911 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.