2490 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 10 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 457,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727562335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
75028727562335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 787 $ Poids 42 % |
| 2 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 562 $ Poids 40 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 346 150 $ Poids 33 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 523 438 $ Poids 32 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 870 $ Poids 28 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 011 $ Poids 24 % |
| 7 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 520 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 811 m · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −3 119 $ | 152 695 $ Poids 17 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 897 $ Poids 16 % |
| 11 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 595 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 681 311 $ Poids 14 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.