2491 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 131,4 m² · constr. 1977 · terrain 9 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 549,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727574939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
75028727574939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 842 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 784 787 $ Poids 55 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 916 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 118 $ Poids 39 % |
| 3 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 481 $ Poids 35 % |
| 4 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 643 123 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 909 780 $ Poids 23 % |
| 6 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 826 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 616 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 709 $ Poids 19 % |
| 9 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 501 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 930 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 628 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 538 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.