Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 200 $
Terrain · terrain 11 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 615,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727582189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
75028727582189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 40 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 35 % |
| 4 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 19 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 775 560 $ Ajust. marché +71 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 425 $ Poids 11 % |
| 7 | , Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.