2490 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727586302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
75028727586302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 857 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 432 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 784 $ Poids 38 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 445 288 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 255 $ Poids 31 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 860 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 648 $ Poids 29 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 983 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 349 $ Poids 28 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 966 $ Poids 27 % |
| 9 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 981 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 472 $ Poids 27 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 710 $ Poids 27 % |
| 11 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 784 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.