2473 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
728 100 $
Autre · 3 246 $/m² · 224,3 m² · constr. 2007 · terrain 17 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 702,7 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727590229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
75028727590229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 891 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 722 415 $ Poids 47 % |
| 3 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 826 332 $ Poids 36 % |
| 4 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 803 m · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 794 020 $ Poids 26 % |
| 5 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 358 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 799 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 668 209 $ Poids 19 % |
| 7 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 149 $ Poids 18 % |
| 8 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +91 688 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 910 711 $ Poids 17 % |
| 9 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 756 099 $ Poids 16 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 582 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.