2450 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
795 300 $
Autre · 2 676 $/m² · 297,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,6 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 570 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727592766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
75028727592766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 280 m · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 233 $ Poids 52 % |
| 2 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 792 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 844 492 $ Poids 25 % |
| 3 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 780 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +89 737 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 654 388 $ Poids 20 % |
| 4 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 697 m · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +103 014 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 915 574 $ Poids 12 % |
| 5 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 586 $ Poids 8 % |
| 6 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 772 234 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +114 458 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 769 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 861 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 024 223 $ Poids 3 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 197 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 935 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.