2479 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 700 $
Autre · 5 031 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 20 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 248,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727594234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
75028727594234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 767 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 439 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 975 m · Vendu 735 000 $ (6 954 $/m²) 105,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 457-457A, Montée Masson, Sainte-Sophie 2026-07-10 · 980 m · Vendu 609 000 $ (5 385 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 523 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 969 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 401 $ Poids 41 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 033 $ Poids 38 % |
| 6 | 128-128A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 726 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 329 $ Poids 37 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 447 289 $ Poids 37 % |
| 8 | 2224 et 2226, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-02-19 · 968 m · Vendu 436 000 $ (4 229 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 526 195 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 971 $ Poids 36 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 657 $ Poids 33 % |
| 11 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 818 $ Poids 33 % |
| 12 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 599 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.