2484 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 202 m² · constr. 1980 · terrain 3 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727595009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
75028727595009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 753 $ Poids 43 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 893 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 711 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 216 $ Poids 33 % |
| 4 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 329 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 765 207 $ Poids 29 % |
| 5 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 593 566 $ Poids 24 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 571 120 $ Poids 20 % |
| 7 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 038 $ Poids 18 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 711 775 $ Poids 17 % |
| 9 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 736 $ Poids 14 % |
| 10 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.