148 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 129,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 585 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727600381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
75028727600381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 195 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 863 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 151 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 813 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 195 $ Poids 34 % |
| 4 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 140 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 268 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 992 871 $ Poids 31 % |
| 6 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 238 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +79 008 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 991 036 $ Poids 29 % |
| 7 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 281 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 657 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 047 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 018 $ Poids 22 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 493 794 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.