133 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 102,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,3 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727600818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
75028727600818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 123 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 766 329 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 54 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 149 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 882 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 443 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 878 796 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 583 568 $ Poids 34 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 478 $ Poids 31 % |
| 9 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 983 $ Poids 30 % |
| 10 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 046 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 827 541 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.