164 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 321,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 673 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727601118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
75028727601118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 22 % |
| 2 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 158 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 158 $ Poids 16 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +105 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 976 $ Poids 11 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +149 343 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 927 315 $ Poids 9 % |
| 5 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 6 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 790 949 $ Poids 4 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 899 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 914 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 3 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 303 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 885 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 949 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 810 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.