137 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 167,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 519 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727601471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
75028727601471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 292 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 711 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 977 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 717 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 659 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 780 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 997 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 704 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 713 505 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 838 956 $ Poids 20 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 686 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 855 254 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 104 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +95 633 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 031 297 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 559 435 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 800 406 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.