168 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 107,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727602582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
75028727602582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 202 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 804 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 132 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 757 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 452 531 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 922 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 2 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 653 $ Poids 47 % |
| 6 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 611 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 639 $ Poids 37 % |
| 8 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 432 $ Poids 31 % |
| 10 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 333 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 726 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 388 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.