140 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 138,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727610323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
75028727610323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 100 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 867 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 288 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 626 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 90 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 818 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 668 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 693 062 $ Poids 43 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 510 $ Poids 31 % |
| 6 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 918 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 215 $ Poids 27 % |
| 8 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 354 $ Poids 26 % |
| 9 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +98 020 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 000 195 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 751 065 $ Poids 23 % |
| 11 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 168 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 636 313 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.