136 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 134,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727610716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
75028727610716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 50 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 857 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 72 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 809 026 $ Poids 52 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 619 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 686 895 $ Poids 37 % |
| 4 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 225 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 908 999 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 987 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 182 $ Poids 28 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 369 $ Poids 28 % |
| 8 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 145 $ Poids 26 % |
| 9 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 201 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +94 451 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 987 104 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 744 519 $ Poids 22 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 654 024 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 776 138 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.