129 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 116,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 428 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727611272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
75028727611272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 84 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 809 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 930 623 $ Poids 47 % |
| 4 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 130 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 932 006 $ Poids 43 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 469 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 617 017 $ Poids 35 % |
| 8 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 583 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 862 $ Poids 26 % |
| 11 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 874 256 $ Poids 23 % |
| 12 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 182 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.