145 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 173,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727611309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
75028727611309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 188 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 734 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 678 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 927 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +13 630 $ | 738 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 895 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 549 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 803 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 734 289 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 862 392 $ Poids 20 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 579 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 877 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 765 $ Poids 16 % |
| 10 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 622 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 825 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 574 274 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.