845 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 157,3 m² · constr. 2021 · terrain 148 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 069,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 459 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727615106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
75028727615106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 352 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 689 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 578 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 424 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 758 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 600 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 697 666 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 687 644 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 885 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 816 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 693 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 776 141 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 521 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 834 566 $ Poids 22 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 001 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 545 310 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.