132 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 119,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727620089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
75028727620089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 0 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 84 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 774 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 944 612 $ Poids 47 % |
| 4 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 200 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 945 219 $ Poids 40 % |
| 5 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 473 913 $ Poids 35 % |
| 7 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 507 $ Poids 34 % |
| 8 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 626 024 $ Poids 30 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 742 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 469 220 $ Poids 23 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 884 $ Poids 23 % |
| 12 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.