128 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 118,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727621433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
75028727621433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 50 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 792 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 119 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 746 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 910 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 210 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 914 143 $ Poids 41 % |
| 5 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 191 $ Poids 39 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 471 850 $ Poids 38 % |
| 7 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 715 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 604 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 467 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 250 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 298 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 845 627 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.